Die Bauzinsen haben sich in den letzten Monaten wieder normalisiert. Wer jetzt eine Immobilie kaufen oder eine bestehende Finanzierung umschulden möchte, hat gute Karten – sofern die Finanzierung sauber strukturiert ist.
Zinsniveau: realistisch planen
Ein Zinssatz um die 3,5 Prozent für eine 10-jährige Sollzinsbindung ist heute erreichbar. Wer eine längere Sicherheit möchte, zahlt einen kleinen Aufschlag – was bei großen Summen oft sinnvoll ist. Eine ehrliche Zinsprognose gehört in jedes Gespräch.
Tilgung ist entscheidender als der Zinssatz
Wer 1 Prozent statt 2 Prozent tilgt, verlängert die Laufzeit einer 300.000-Euro-Finanzierung um über zehn Jahre. Eine hohe Tilgung schützt vor Zinsänderungen und vor einer Restschuld im Rentenalter. Wir empfehlen in den meisten Fällen eine anfängliche Tilgung von mindestens 2 Prozent.
Förderungen nicht verschenken
KfW-Förderungen, Baukindergeld-Nachfolger und regionale Programme können die monatliche Rate spürbar senken. Viele Mandanten verschenken hier Potenzial, weil die Anträge komplex sind. Wir kümmern uns um die Abstimmung mit der Bank und die fristgerechte Einreichung.
Anschlussfinanzierung nicht verschlafen
Wer noch einen alten Vertrag mit kurzer Restlaufzeit hat, sollte sich spätestens 36 Monate vor Ablauf mit der Anschlussfinanzierung beschäftigen. Forward-Darlehen sichern den heutigen Zins – ohne doppelte Belastung.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine persönliche Beratung. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie eine Frage zu Ihrer konkreten Situation haben.